??? 國內私募房地產(chǎn)投資基金規?？焖贁U張，正進(jìn)一步蠶食房地產(chǎn)信托市場(chǎng)份額。數據顯示，9月份房地產(chǎn)信托發(fā)行規模接近60億元，環(huán)比銳減五成；而同期房地產(chǎn)私募基金募資規模近20億元，環(huán)比增幅超一倍。與此同時(shí)，人才爭奪戰已在房地產(chǎn)私募基金和信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門(mén)之間打響。
日前，南方某信托公司的一名信托經(jīng)理向證券時(shí)報記者透露，有房地產(chǎn)私募基金找到他，欲收編其整個(gè)項目團隊。該信托經(jīng)理表示，近兩年是房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)展的黃金時(shí)期，業(yè)績(jì)好一點(diǎn)的信托從業(yè)人員年稅后收入達百萬(wàn)元并不為奇，但底薪并不高。以北京地區為例，信托經(jīng)理底薪為七八千元不等，一般不超過(guò)萬(wàn)元，能拿到百萬(wàn)收入主要依賴(lài)業(yè)績(jì)提成。
據該信托經(jīng)理測算，信托公司的行業(yè)利潤率約在4％以上，以1億元的融資項目算，信托公司可從中獲得約400萬(wàn)收入。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一般都是團隊作戰，按行規，信托公司給予團隊的提成比例約在20％左右，團隊所得約百萬(wàn)左右，分到個(gè)人也還算可觀(guān)。今年上半年業(yè)務(wù)量劇增，有的信托經(jīng)理同時(shí)做多個(gè)項目，最多的甚至達數十個(gè)，而且上半年仍執行“報備制”監管制度，因此項目落實(shí)較快。
但8月份以來(lái)，監管層將“事后報備”改為“事前報備”，其效果等同于審批制，項目審批并不樂(lè )觀(guān)。目前，該負責人8月份的項目至今還在監管部門(mén)排隊待批。
諾亞財富的數據顯示，9月份房地產(chǎn)信托發(fā)行約達60億元，環(huán)比降幅超五成?；仡櫱?個(gè)月的發(fā)行數據，諾亞財富認為，信托產(chǎn)品發(fā)行進(jìn)入了下行區間。
事實(shí)上，監管層在控制房地產(chǎn)信托規模上有加碼的態(tài)勢。近日四川信托等四家信托公司被曝出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)暫停。對此，四川信托表示，該公司根據國家對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的實(shí)際情況，出于風(fēng)險防范考慮，主動(dòng)暫停了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)報批。但據記者了解，監管層已經(jīng)定調房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規模不得超過(guò)今年4月份發(fā)行規模，“越線(xiàn)”的信托公司將難逃被窗口指導的命運。受新規限制，信托公司及信托經(jīng)理的個(gè)人收入將會(huì )受到較大影響。
那么，房地產(chǎn)私募基金的“挖角”就恰逢其時(shí)。據銳仕方達獵頭公司一位顧問(wèn)表示，房地產(chǎn)基金給予的價(jià)碼要遠高于金融機構，除了不菲的年薪外，還將對業(yè)績(jì)突出者允諾合伙人股份，這對于以工資獎金為主要收入來(lái)源的信托經(jīng)理而言誘惑不小。
上述信托經(jīng)理告訴記者，找上門(mén)來(lái)的房地產(chǎn)私募基金非?？粗仄鋱F隊金融背景。目前不少大型房地產(chǎn)企業(yè)都在籌備為自己服務(wù)的房地產(chǎn)基金，他們不缺懂地產(chǎn)項目流程的人才，但缺募資渠道和資金管理能力，因此，挖角信托經(jīng)理無(wú)疑能彌補其短板。
數據顯示，房地產(chǎn)私募基金的規模正在急劇擴張之中，清科研究中心統計數據顯示，房地產(chǎn)私募基金9月份募資約20億元，占同期各類(lèi)私募投資基金總和的13％，募資規模與占比均超過(guò)8月份。（證券時(shí)報記者 張寧）
